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        不動產小貼士——簽訂購房合同須注意6大事項!

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        不動產小貼士——簽訂購房合同須注意6大事項!

        發布日期:2017-10-11 作者: 點擊:

        不動產小貼士——簽訂購房合同須注意6大事項!


        購房合同是買房過程中對購房者和開發商權利與義務的約束,以及出現問題得以順利解決的有效憑證,所以簽訂購房合同時一定要注意細節問題,不能因小失大。小貼士總結了6個事項,大伙兒在簽合同時一定要明確。

        1違約責任和賠償約定

        既然是合同,除了約定產品本身的問題之外,當然還有對合同雙方的約定。任何一方違約都要對對方做出說明,并擔負相關責任。合同自簽訂成立之日起,就具備法律效應,所以雙方都會對合同中約定的違約結果與承擔結果斟酌再三。一旦出現什么問題,能夠最大限度的保障自己的權益。

        2補充協議是否公平

        補充協議是開發商和購房者雙方協商之后簽訂的,雖說是商議之后簽訂,但畢竟購房者的經驗還是比開發商少,一旦出現陷阱或者文字謎語,一不小心就陷入麻煩之中。所以無論是簽合同還是簽補充協議,最好帶上專業人士,一同檢驗,保障合同協議的公平,保障自己的利益。

        3房屋自身的問題

        包括房屋的質量保障,建筑標準、交房驗房等相關細節問題都要在合同中作出約定。因為買房的過程中出現問題最多的就是房屋本身的問題。

        4謹防空白條款

        某些時候會看到合同的最后一行字下方被劃傷一道橫線或者斜線,會不明所以,以為合同上也是可以隨便亂劃的嗎?其實不然,這是為了預防合同雙方私自在合同上動手腳做的標記。在簽訂合同時,會有空白條款的出現,有些購房者忽略了這一項,以為可有可無,不重要,就沒在意或者是其他原因忽略了這一點。一旦后期發現合同不對勁,多出條款的時候,就為時已晚。所以,一道橫線或者斜線就是最好的防偽標記。

        5后期物業

        買房時要問清楚開發商,該樓盤所選用的物業公司以及后期物業公司變更等產生的相關問題。有的項目物業前期由開發商所選用的物業公司暫時代理,服務社區;有的項目的物業則是被開發商私自決定,壟斷的。一旦后期服務不好等相關問題產生時,購房者無權改變或者重新選擇新的物業服務。合同中約定物業公司的相關問題是一方面,另一方面還是建議購房者可以多看看,多選擇一些品牌和口碑都可靠的物業服務公司,畢竟交房后幾十年的生活都是與物業息息相關的。

        6五證和不動產證

        關于這兩大類證件,既是房屋質量的保障,又是購房者終身權益的保障,購房、簽合同時,出示五證是開發商應當做的事,也是獲取不動產證的前提。而明確不動產證的辦理時間也是購房者能夠迅速徹底實現自己權益,維護自身利益的保障。因為五證不全導致房屋質量差從而維權的行為比比皆是,因為長久無法取得不動產證而無法安家落戶的現象也時有發生。


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